“折扣收回，全部调价销售！”9月1日晚，北京官宣全面执行购买首套房贷款“认房不认贷”后，多家开发商销售画风转变，称将取消全部优惠，价格回调，朋友圈也被各种通告和海报刷屏。
9月1日晚，越秀·天玥发布消息称，“马上收回折扣”。记者向一名项目方人士了解后证实了这一消息。
中海在北京房山区开发的楼盘中海泽西PARK也发海报称，项目价格全面上调1%。亦有项目表示全部销控，价格上调5%。
开发商收回折扣的动作与当天晚上北京三部门联合印发通知宣布全面执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施有关。
根据通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自9月1日起施行。
此次调控政策远超市场预期，预计短期内将明显提振北京房地产市场活跃度，极大修复市场情绪和预期。
此前，随着广州、深圳等地执行首套住房“认房不认贷”，多位市场人士认为北京跟进“认房不认贷”很有可能，但全面执行可能性仍较小，可能通过一区一策或针对特定人群如多孩家庭、老年家庭等方式推进。
“此次上海、北京也陆续跟进，且政策表述与广深一致，意味着此次房地产政策调整，应该是自上而下的举动，与自身商品房运行态势关系不大。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，另外，从本质上讲，过去过热时期过分严格的政策需要退出，这是政策纠偏和回归正常。
无房有贷款记录的购房家庭是此次政策的主要受惠人群。中指研究院市场研究总监陈文静表示，从政策效果上看，此类购房家庭首付比例将由60%~80%降至35%～40%，按总价400万元计算，普通住房首付将减少100万元，非普通住宅首付将减少160万元。房贷利率将由5.25%降至4.75%，下降50个基点，以300万元贷款为例，按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元。
“购房门槛和购房成本明显下降，或明显促进无房有贷款记录以及卖一买一购房需求入市。”陈文静表示。
认房不认贷政策解读
认房不认贷政策的背景是为了遏制房屋过度投资以及防范金融风险。该政策要求购房者不能以所购房屋作为贷款的主要还款来源。这一政策的出台意味着银行对购房者贷款的审查将更加严格，购房者需要提供更多的自有资金。
开发商深夜调价的原因分析
开发商深夜调价的背后有多重原因。首先，认房不认贷政策的引入给市场带来了一定的不确定性。开发商通过深夜调价，试图在政策实施之前迅速收回投资，以避免政策的不利影响。其次，开发商深夜调价也与房地产市场供需关系的调整有关。
影响因素一：商品房市场供需关系的调整
房地产市场供需关系的调整是开发商深夜调价的重要因素之一。随着认房不认贷政策的出台，购房者的购房能力受到了一定限制，市场需求相应下降。为了应对市场的不稳定性，开发商选择调整房屋价格，以尽快出售库存。这种供需关系的调整可能会对房屋价格产生短期波动。
影响因素二：购房者的心理变化与购房观念的调整
认房不认贷政策的出台对购房者的心理产生了一定影响。对购房者来说，由于政策的调整，他们需要提供更多的自有资金，购房难度相对增加。这可能导致购房者对房屋价格的敏感度增加，对购房的谨慎程度加深。购房者的心理变化与购房观念的调整将进一步影响到市场的交易活跃度。
影响因素三：房地产市场的稳定性和行业规范
开发商深夜调价现象也与房地产市场的稳定性和行业规范有关。在过去的一段时间里，房地产市场存在价格泡沫和投机行为，政府出台政策旨在遏制这种趋势。开发商深夜调价可能被视为一种规避政策的行为，这将引发业内外的质疑和担忧。房地产市场的稳定和行业规范是市场长期发展所必需的，任何违规行为都可能损害市场的良性运行。
北京官宣认房不认贷后开发商深夜调价具有一定的背景和原因。深夜调价将影响市场的供需关系、购房者的心理变化与购房观念的调整以及房地产市场的稳定性和行业规范。政府和开发商应密切关注市场的发展变化，积极应对挑战，以保障市场的健康发展。购房者也应理性对待市场变化，合理规划自己的购房计划。
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