近期，北京市推出的“认房不认贷”政策在首周取得了显著成效。据报道，该政策的实施使得部分新房项目的到访量大幅增加，成交量也呈现明显上涨的趋势。
“认房不认贷”新政落地一周，北京新房市场成交情况如何？据中原地产统计，9月2日-8日，北京新建住宅成交了3500套，已经超过之前一个月成交量。其中，9月2日成交了1800套，9月3日成交了900套。
“金九银十”可期
9月1日，北京正式宣布执行首套房贷款“认房不认贷”政策。按照规定，购房者只需要满足“购买时家庭成员在京均无住房”的条件，即可按首套住房申请住房贷款。
至此，北上广深四大一线城市已全面落地“认房不认贷”政策。
记者了解到，在北京发布新政后，贝壳等几家中介挂牌量大幅上涨，部分业主还将挂牌价上调。全市二手房新增挂牌及成交量短期明显回升，挂牌量重回全市15万套的高点。
中原地产统计数据显示，9月2日至8日，即新政发布一周时间里，北京新建住宅累计成交约3500套，一周成交量已超过8月全月成交量；二手房成交约5000套，超过8月半个月成交量。与此同时，新政后一周北京二手房房源供应增加超过6000套。
克而瑞监测的数据同样显示，政策出台后的首个周末（9月2日、3日，下同），北京市多数项目的成交量和到访量都在翻倍，热门板块的典型项目到访量上涨更加明显。
其中，海淀永丰到访量上涨144%、丰台大红门上涨77%、顺义后沙峪上涨60%、昌平回龙观上涨59%。
成交量方面，监测典型项目认购环比前周上升174%。其中，海淀永丰上涨438%、丰台大红门上涨313%、丰台南苑上涨280%、昌平回龙观上涨244%，其余区域也均有不同程度回涨。
值得一提的是，市场信心的回暖也传导到了房价方面。
诸葛数据研究中心监测数据显示，新政发布后的首个周末，一线城市涨价房源量均超1800套，日涨价房源量创新高。
从具体城市来看，北京、上海涨价房源量增幅明显，日涨价房源量双双创新高；深圳、广州继8月30日政策先官宣后，涨价房源量也出现了一定的上升迹象，但相对京沪而言走势趋稳。
其中，北京9月2日、3日涨价房源量分别为1048套、867套，日均涨价房源量较上一周同期翻两番；上海2日、3日涨价房源量分别为680套、582套，日均涨价房源量较上一周同期翻倍；广州、深圳涨价房源量呈现平稳走势，周末日均涨价房源量分别为98套、189套。
“认房不认贷”政策威力显现
“周末两天，我们楼盘成交了近30套，这个成交量已经接近过去一个月的周成交量了。”北京中原地产分析师张大伟告诉《第一财经日报》记者，从本周五晚上到本周六晚上，北京楼市成交活跃，尤其是二手房市场。
“周末两天，上海二手房成交量也接近了2万套，创下了历史最高纪录。”上海中原地产投资顾问部总监陈梦认为。
“认房不认贷”政策威力显现的还有新房市场。
“周末两天，我们楼盘成交了20多套。”北京万科某楼盘销售人员告诉《第一财经日报》记者，这个成交量已经接近过去一周的周成交量了。
该销售人员表示，从目前看，购房者对“认房不认贷”政策的理解比较到位，只要名下有房，即便首付比例提高到80%，他们也能接受。“在我们楼盘看房的人明显多了，成交了不少。”
根据伟业我爱我家数据研究中心的统计，5月14日~16日北京新建住宅网签量为2813套，虽然比上周的2143套/周有明显下降，但仍比前四周的平均值高54%。北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，从本周五晚上到本周六晚上，北京地区房地产交易系统网签量达1300余套，比前一周末增长约150%。
上海同样如此。据上海市房地产交易中心数据，5月14日~16日上海新建商品住宅成交1.96万套，成交面积23.98万平方米，成交金额为232.51亿元。上述数据已经创下了近5年来的周成交纪录。
深圳二手房市场也异常火爆。根据深圳市房地产信息平台数据，5月14日~16日深圳二手房成交量为4647套，超过4月全月的成交量（4392套），创下近7年来的周成交量纪录。
