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中秋国庆全国楼市成交情况出炉（二三线城市楼市则出现分化现象）

5254 贺梦曼
摘要：2023年国庆假期期间，全国楼市成交整体回升，但市场分化仍然严重。北京市场表现平淡，上海广州则呈现回暖态势，二三线城市楼市则出现分化现象。北京市场表现平淡在国庆假期期间，北京的天气异常炎热，但是楼市表现却相对平淡。根据中指研究院数据，今年中秋国庆假期期间，北京商品住宅签约116套，成交面积1.76万

2023年国庆假期期间，全国楼市成交整体回升，但市场分化仍然严重。北京市场表现平淡，上海广州则呈现回暖态势，二三线城市楼市则出现分化现象。

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北京市场表现平淡

在国庆假期期间，北京的天气异常炎热，但是楼市表现却相对平淡。根据中指研究院数据，今年中秋国庆假期期间，北京商品住宅签约116套，成交面积1.76万平方米，日均签约量较去年假期分别下降48.2%和31.4%。虽然网签数据相对滞后，但从认购情况来看，中秋国庆假期期间北京新房认购654套，认购面积6.91万平方米，日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%，表现相对平稳。

上海广州回暖

与北京不同，上海广州在国庆假期期间呈现出回暖态势。根据中指研究院数据，上海在假期期间成交面积较去年国庆假期及2019年假期上升159%和129%，广州也较去年国庆假期上升129%。

在上海市，一些热门板块项目的认购比例上升，而远郊项目则表现较差。而在广州市，开发商积极推货，有超过20个楼盘有营销动作，以项目加推及促销活动为主。

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二三线城市分化

在二三线城市中，楼市也出现了分化现象。例如在杭州，新建商品住宅日均成交较去年假期上涨了5004.2%。而在郑州，市场活跃度也有所提升，一些楼盘出现了客户较多的情况。

然而，也有一些城市出现了下跌的情况。例如成都、温州、宁波等城市的日均成交量跌幅均在50%以上。其中成都下滑显著，较去年下降了79.7%。

展望后市

虽然全国楼市成交整体回升，但是市场分化仍然存在。预计未来楼市仍需要政策的持续支持，以推动市场复苏。同时，随着经济的逐渐复苏和消费者信心的提升，楼市成交也有望逐步回升。但是，由于不同城市之间的市场情况存在差异，各地需要根据实际情况制定相应的政策来促进楼市的健康发展。

总的来说，2023年国庆假期期间，全国楼市表现不一。北京市场表现平淡，上海广州呈现回暖态势，而二三线城市则出现了分化现象。未来楼市仍需要政策的持续支持和消费者信心的提升，以推动市场复苏和发展。

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对于北京市场表现平淡的原因，有分析认为，主要是因为北京推出“认房不认贷”政策后，新市民及刚性改善群体更倾向于购置城市发展新区中低总价刚需、刚改住房，而不是高总价的商品住宅。此外，假期期间天气炎热，看房客户数量减少，也影响了成交表现。

除了北京外，其他城市的楼市也有着不同的表现。在郑州，一些楼盘出现了客户较多的情况，但是也有一些楼盘仍然较为冷清。这表明市场仍然存在分化现象，需要根据不同情况制定相应的政策来促进楼市的健康发展。

此外，对于未来楼市的发展趋势，业内人士普遍认为仍需要政策的持续支持和消费者信心的提升。虽然全国楼市成交整体回升，但是市场仍然存在较大的上升空间。因此，未来楼市仍需要政策的持续支持和消费者信心的提升，以推动市场复苏和发展。

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总的来说，2023年国庆假期期间，全国楼市表现不一。虽然市场存在分化现象，但是整体趋势向好。未来仍需要政策的持续支持和消费者信心的提升，以推动市场复苏和发展。

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