真是一扫阴霾，553人抢270套房！深圳千万级豪宅盘“日光” 卖了57亿！
这就是前海时代三期！
均价不到10万，最低打折到8万多，之前一直怀疑卖不动，谁想到500多个土豪出手，270套全部被当天卖光，这为深圳拉开了楼市的信心序幕？
那么，2024楼市怎么走？
前海时代三期在选房前便被市场认为已提前锁定“日光”，代表未来楼市开端了？而“半路出道”的深铁置业在最近几年的深圳市场上堪称一匹“黑马”。
一、市场热度还在降，明年应该会更难！
别以为市场会很快迅速走好，其实2024年可能会更难。
深铁置业一名营销口人士表示，“市场热度还在降，明年应该会更难。”
而深铁置业也已感受到危机。在2022年度报告中，深圳地铁表示，主动适应市场形势，调整销售策略，按照“拿地即具备展示条件”“开工即展示”的目标，推进项目营销中心及样板房建设工作提速提质。“牢固树立‘过紧日子’思想，强化全面预算管控作用，严控经营成本及费用。”而深铁，面临卖不动的困境。位于龙华大浪街道的深铁珑境，于2022年9月备案入市，均价约7.08万元/平方米。这个价格在当时颇具竞争力，但现在市场上出现了比深铁珑境区位更好、价格更低、折扣更高的项目——深圳北站片区的中洲迎玺，开盘87折，折后均价约6.33万元/平方米，最低约5.83万元/平方米。
二、人才房可能是明年一大趋势。
便宜始终是购买者的心理预期。
现在很多深圳人才房基本相当于商品房50%的价格，比如龙华4字头可以买，而商品房是7字头。
比如在深圳，深铁置业开发建设的人才房项目深铁熙府，曾在今年3月、11月两次入市，第一次吸引超万户家庭认购，第二次认购申请家庭仅1325户。
三、2024年楼市仍将处于回调阶段
很多专家都认为，2024年楼市仍将处于回调阶段。
比如李宇嘉认为，认同楼市处于“转场”（从上半场到下半场），而非“中短周期”波动的话，那么2024年楼市仍将处于回调阶段。从一个“小切口”观察，也能得出这一结论。作为楼市购买力或下行支撑力最强的京沪，近期同时松绑限贷政策、降低利率和税费。而处于犹豫或门槛上的买家，因政策临门一脚，入市了，体现在周度数据便是环比增长，但是微观层面的共性现象是，无论是售楼处，还是中介门店，抑或是微信群，过往政策刺激下的瞬间躁动没有了，卖家撤单或调涨挂牌价，买家连夜下定也没有，反而是平静，甚至佛系。
原因是，一是，市场对政策边际效应有了认识。二是，房价形势有了变化。而2020年疫情后，重要会议讲的是“需求不足、供给冲击”，现在是“有效需求不足、产能过剩”。也就是说，不是没需求，而是缺有支付能力的需求。部分行业产能过剩，一定有房地产。过去，“资本品属性+隐性担保”，产出多少消化多少，产能过剩的局面并没有暴露出来。当属性回归至民生、居住时，隐性担保根本兜不住（市场发现，所谓的大招，效果不大），过剩就出现了。同时，小业主，也开始从“做多”迅速转向收缩。
四、大多新房处于4年以上的去库存周期
目前，各地新房广义库存消化周期，普遍在5-7年。现在，二手房也成了供应的一大部分。而上两轮回升周期，即2016-2018年，2020-2021年，各个热点城市都在加大供地，以做高供应来对冲高涨的购房需求。
地产进入新平衡，而这平衡不是购买力，也不是条件，而是经济大环境。
比如，地产相关贷款占银行贷款余额的23%（有媒体测算房企融资中银行贷款只有14%左右）；地产市场调整对金融体系的外溢影响可控；地产经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点。
地产新模式，在于不要想着多米盈利。新模式，要么有一方利益受损，要么涉及多维度的协调，条条块块的合作。但过去十几年的行业管理中，还未真正进入工具箱，协调起来很难。因为，驱动逻辑的基础改变了：一是，从金融属性向民生、居住属性转变。二是，无风险利率（比如保本理财）低于按揭利率，三是，定向去杠杆（主动或被动），弱化地产的金融加速器效应。而另外，城中村改造、保障性住房、保租房、公共住房金融等新模式，能尽快有一个清晰的眉目。
易居研究院研究总监严跃进认为，从开发投资来看，1-11月份，全国房地产开发投资额同比增速为-9.4%，处于跌幅扩大态势，说明资金的压力和企业的信心等问题仍然存在，政策效应释放需要一个过程。而展望2024年的房地产市场，笔者认为可以从两方面去看。
第一，向好发展的趋势肯定是不变的，背后的逻辑是居民的买房需求尤其是改善型需求其实还是充足的，这决定了整个趋势的向好。而且整个宏观经济也越来越好，随着经济复苏，看跌的预期会减少，增强对房价走稳，甚至是有小涨的判断会逐渐形成。而对买房的人来说，更多人可能也在观望房价会不会跌。
第二，从趋势上来讲，房地产市场复苏的基础肯定还是不牢固的。这种不牢固有很多原因，有些是房地产本身产生的，比如复苏过程中，二手房挂牌量比较多，会产生一个供大于求的影响，而且这种供求关系会影响到新房的供应和去化。
所以说，2024年仍然是买的时期，但这次的买不同于历史，而是大环境下的居住的买，别想太多的增值。
也可以说，这一轮促进房地产财富更公平分享！而这个时期要多措并举，多箭齐发，着力恢复房地产与金融的正常循环，坚决抛弃“三高”房地产发展模式，增加对高品质绿色环保好房子及好物业的金融支持，加大对保障性住房等“三大工程”的金融支持力度及金融创新，有力支持住房刚需和改善性住房，促进房地产财富更公平分享。
