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广州率先施行新楼市政策，可能广东的深圳预计很快就会跟进

4673 养夏山
摘要：住建部发声，赋予城市房地产调控自主权后，广州率先推出重磅房地产政策。广州市政府办公厅发布了关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。在限购区域范围内购买建筑面积120平方米以上住房不再纳入限购范围。广州楼市新政发布于27日，其中一个重大的变化是120平方米以上住房的限购放开。根据新的政策，

住建部发声，赋予城市房地产调控自主权后，广州率先推出重磅房地产政策。广州市政府办公厅发布了关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。在限购区域范围内购买建筑面积120平方米以上住房不再纳入限购范围。

广州楼市新政发布于27日，其中一个重大的变化是120平方米以上住房的限购放开。根据新的政策，购买面积超过120平方米的住房不再受限购政策的限制，这意味着更多的家庭和个人有机会购买住房。

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此外，新政还支持租一买一及卖一买一，居民家庭和个人将名下住房用作租赁或出售，购买住房时将相应核减名下住房套数，商服类物业也不再限定转让对象。

这两项政策都很容易看懂，但是放开120平方米以上住房限购，这有些让人疑惑。

因为通常来讲，房地产市场最优先重点满足的是刚需，其次才是改善型需求，但是120平方米以上应该是改善型的主力需求。所以，这项政策背后的目的到底是什么？大家众说纷纭。

有人说就是要重点满足改善型需求；有人说广州大户型滞销是库存主力，所以是要促进大户型销售；有人说120平米以上的房子才是目前市场购买主力，这就相当于直接放开限购了。

有人甚至说，这是广州的一次大胆试探，下一步就是全面放开限购了。

有人说作为在住建部会议后首个落地优化楼市政策的一线城市，广州拿出了改革开放前沿城市“敢为天下先”的精神，为全国做出了表率，预计将有更多城市结合当地实际情况跟进。

实际上，过去一年，尽管一再出台政策，但改善型需求一直是一个堵点，始终没有真正放量，所以从落地效果来看，这次政策确实是为改善型需求提供了重要支持。

以广州天河区为例，2023年天河区新房交易套均面积为130平方米/套，这表明该区楼市以改善型需求为主。

所以，无论背后有什么考量，广州这次优化楼市政策，都是促进楼市健康稳定的务实之举。

那么，趁着这次东风，一线城市要全面放开了吗？全国其他城市都要跟进全面放开了吗？中国房地产的春天真的要来了吗？

去年年底以来，随着一线城市迎来一波翘尾行情，以及北京和上海楼市政策大幅度优化，一线城市远郊行政区放开限购的呼声越来越高，尤其是北京上海两个限购最严厉的标杆城市。

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这次广州率先行动以后，如果落地效果良好，要说其他三个一线城市不心动那也是不太可能的。有专家甚至说，同在广东的深圳预计很快就会跟进。

广州此次政策调整的背景是广州楼市库存量高企、去化速度较慢，此举被业内人士认为是稳定商品房市场，发力住房保障，构建保障+市场的住房供应新体系。广州的这一政策调整可能为其他一线城市提供参考，让我们一起期待更多城市加入限购松绑的行列

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