广州市最大的烂尾楼项目澳洲山庄近日展现出振奋人心的迹象，吸引了人们的广泛关注。近期，阿里法拍突然公开挂牌32套澳洲山庄的房源，这些房源的户型在60~70平方米之间，起拍价在107万~126万元之间，平均起拍价约为1.8万元/平方米。
据《每日经济新闻》记者于9月6日至7日的采访获悉，此次澳洲山庄32套自持房产被法院以法拍的方式处置，原因是申请执行了开发商澳美公司欠款的相关申请人。
作为广州目前规模最大的烂尾楼项目，澳洲山庄共有2000多户业主。由于开发商资金问题，该项目已经烂尾25年之久。尽管在过去的10年里，各方一直在努力推动项目的重建，但由于复杂的债权纠纷，重建一直面临巨大的困难。
从法拍信息来看，本次挂牌的32套房源集中在两栋楼，房型均为楼梯房。记者的观察发现，只有少数几套房源进行了办公室风格的装修，其余大部分房源仍处于毛坯状态。
需要注意的是，经过法院的拍卖成交后，竞拍者只能办理预售手续，而无法办理产权证。法拍公告中的一则瑕疵信息指明：“本院按现状拍卖，拍卖成交后负责交付场地并办理预售过户登记，不承诺办理产权证。”这些待拍卖的房源目前尚未办理预售登记，也未完工、验收或通水电，因此还不能交付和使用。
据了解，目前装修成办公室风格的房间正由澳洲山庄物业使用。由于房源尚未验收、通水电等条件未达标，目前报名竞拍的人数较少。如果本次拍卖流拍，二次拍卖的挂牌价可能再优惠八折。
本次房源的资产处置单位为广州市越秀区人民法院，执行案号（2022）粤0104执恢421号。
值得注意的是，根据8月11日发布的法拍公告以及一份复函，广州市规划和自然资源局关于澳洲山庄的规划备案等手续已经办理，但尚未办理不动产首次登记、预告登记和增量房转移登记。
然而，这份复函的内容在8月29日已经被修改替换。最新的复函由澳美公司给广州市越秀区人民法院发出，函件中提到拍卖的32套房源并未预售给购房者，而是在2002年11月8日根据法院裁定用于抵债给了广东白马经济技术贸易有限公司，用于抵偿澳美公司欠款，不存在未支付的预售房款。澳美公司表示并没有需要申报的权利。
澳洲山庄地处壮丽的山水环境中，空气清新、树木葱茏，如今这个项目因为环境优美曾一度引起了全城热议。
澳洲山庄原本有2834户业主，近200栋房屋被成功销售，但最终交付的房屋不足60栋。目前只有约30户业主在山庄居住，其他业主因房屋未竣工或未满足交付条件无法入住。
这是一个因为开发商的资金问题而烂尾了25年的小区，后来因复杂的债权纠纷而难以重建。过去25年间，澳洲山庄时常传出重建的消息，但每一次都像是虚惊一场。这一次，是否能带来不同的剧情呢？
广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）在2019年度的依法行政工作总结中提到，面对处理澳洲山庄的舆情和解决历史遗留问题，他们遇到了一些困难，如专业人员不足、办理人员综合素质有待提高等。
去年11月，广州市黄埔区住房和城乡建设局发布了澳洲山庄房屋安全评估项目的招标公告。根据公告中披露的内容，该项目需要第三方机构逐栋对193栋现有房屋进行排查，描述每栋房屋的损坏情况，并根据完损性评估标准确定房屋结构的安全等级。评估完成后，第三方机构需要将小区情况进行汇总，形成评估报告，并提供专业处置建议。
