杭州二手房全面取消限购，购房者即刻享受自由购房时代-有创头

摘要：杭州在2024年3月14日出台了新的楼市调控政策，其中最重要的一项措施是全面取消二手房的限购政策，这项政策的出台，意味着无论是杭州本地人还是外地人，都可以在杭州购买二手房，且对购买的套数没有进行限制，这一政策的实施，无疑将对杭州的房地产市场产生深远的影响。政策具体内容根据杭州市房地产市场平稳健康发展

杭州在2024年3月14日出台了新的楼市调控政策，其中最重要的一项措施是全面取消二手房的限购政策，这项政策的出台，意味着无论是杭州本地人还是外地人，都可以在杭州购买二手房，且对购买的套数没有进行限制，这一政策的实施，无疑将对杭州的房地产市场产生深远的影响。

政策具体内容

根据杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时，该通知还明确优化了增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年[2] 。

政策影响

杭州全面取消二手房限购政策将有效促进二手房市场活跃。当下，盘活二手房市场是启动楼市的重要因素，杭州新政在全国都将发挥导向作用，这一政策的实施，将提高市场的流动性，对杭州二手房市场来说，是一大利好政策。另外，全面取消二手房限购政策还将有效促进二手房市场的活跃度，提高市场的流动性。

专家解读

易居研究院研究总监严跃进解读称，杭州全面取消二手房限购政策将有效促进二手房市场活跃。当下，盘活二手房市场是启动楼市的重要因素，杭州新政在全国都将发挥导向作用。

另一方面，二手房近期成交冷清，自去年11月由于'10.16'新政成交量的冲高后，持续回落，二月由于春节长假二手房成交仅2000套左右。3月二手房市场有明显的复苏，但新政策的实施将有助于进一步推动市场的复苏。

中指研究院的观点

中指研究院华东大区常务副总高院生分析称，本次楼市调控全面放开了二手房限购、降低了税费成本，是对二手房市场的精准调控。

之所以仅针对二手房市场，一方面是杭州新房的库存健康，隐性库存出清周期也仅10个月（截至2023年底）;而当前二手住宅挂牌量已近14万套，库存压力巨大。而且2024年，杭州二手房市场仍将面临约7万套的交付房源入市，挂牌房源储备规模巨大，将进一步加大二手房库存压力。

综上所述，杭州全面取消二手房限购政策的实施，将对杭州的房地产市场产生深远的影响，这一政策的实施，将提高市场的流动性，对杭州二手房市场来说，是一大利好政策。同时，这一政策也将有助于促进二手房市场的活跃度，提高市场的流动性。然而，这一政策的实施也将对杭州的二手房市场带来一定的压力，因此，相关部门需要密切关注市场的变化，及时调整政策，以确保市场的平稳健康发展。